چکیده
- دیجیتالی‌سازی املاک و مستغلات می‌تواند تا سال ۲۰۳۵ به یک بازار ۴ تریلیون دلاری تبدیل شود.
- توکن‌سازی املاک مزایایی مانند بهبود بهره‌وری عملیاتی و دسترسی گسترده‌تر سرمایه‌گذاران دارد.
- چالش‌هایی مانند نگهداری دارایی، وضوح مقررات و سناریوهای پیش‌فرض می‌تواند بر این بخش تاثیرگذار باشد.
افزایش توجه به توکن‌سازی املاک و مستغلات
توکن‌سازی املاک و مستغلات، که زمانی به عنوان یک آزمایش محدود شناخته می‌شد، اکنون می‌تواند به یکی از ارکان اصلی تامین مالی، مالکیت و معاملات ملکی تبدیل شود. بر اساس گزارش مرکز خدمات مالی دیلویت، بازار املاک و مستغلات توکن‌سازی شده ممکن است تا سال ۲۰۳۵ به ارزش ۴ تریلیون دلار برسد، در حالی که این بازار در حال حاضر کمتر از ۳۰۰ میلیارد دلار ارزش دارد و پیش‌بینی می‌شود با نرخ سالانه ۲۷٪ رشد کند.
مزایای توکن‌سازی در املاک و مستغلات
توکن‌سازی دارایی‌های واقعی، بخشی پرطرفدار در تلاقی فناوری ارز دیجیتال و مالی سنتی محسوب می‌شود. این فرآیند شامل ایجاد نسخه‌های دیجیتالی از دارایی‌هایی مانند اوراق قرضه، صندوق‌ها و املاک است که مالکیت آن‌ها را بر روی بلاک‌چین نمایش می‌دهد. این روش مزایایی از جمله بهره‌وری عملیاتی، تسویه‌حساب‌های ارزان‌تر و سریع‌تر و دسترسی گسترده‌تر سرمایه‌گذاران را به همراه دارد.
تاثیر توکن‌سازی بر بخش املاک و مستغلات
گزارش دیلویت توضیح می‌دهد که جذابیت توکن‌سازی در بخش املاک و مستغلات به دلیل قابلیت آن در خودکارسازی و ساده‌سازی قراردادهای مالی پیچیده است. به عنوان مثال، پلتفرم توکن‌سازی بدهی املاک Kin Capital به نام Chintai، با استفاده از قرض‌دادن مبتنی بر سند اعتماد، یکی از این نمونه‌هاست.
مراحل تحول توکن‌سازی املاک
گزارش دیلویت سه مرحله تحول توکن‌سازی در املاک را شرح می‌دهد: صندوق‌های املاک خصوصی، مالکیت وام‌های تضمینی و پروژه‌های زمین در حال ساخت یا توسعه‌نیافته. از این میان، انتظار می‌رود اوراق بدهی توکن‌سازی شده بر بازار تسلط پیدا کنند و تا سال ۲۰۳۵ به ارزشی معادل ۲.۳۹ تریلیون دلار برسند. صندوق‌های خصوصی می‌توانند حدود ۱ تریلیون دلار و دارایی‌های توسعه زمین حدود ۵۰۰ میلیارد دلار به این بازار اضافه کنند.
چالش‌های پیش‌روی توکن‌سازی املاک
با وجود مزایا، چالش‌هایی همچنان باقی است. گزارش دیلویت به ویژه به موضوعاتی نظیر مقررات، نگهداری دارایی، امنیت سایبری و سناریوهای پیش‌فرض اشاره دارد که می‌توانند چالش‌هایی برای این بخش ایجاد کنند.
